NOTARIUSZ ŁUKASZ JAKSA
KANCELARIA NOTARIALNA W PABIANICACH
Iuris praecepta sunt haec: honeste vivere, alterum non laedere, suum cuique tribuere
Nakazy prawa są następujące: żyć uczciwie, drugiemu nie szkodzić, każdemu oddać co mu się należy
CZYNNOŚCI NOTARIALNE
Czynności notarialne, dokonywane przez notariusza zgodnie z prawem, mają charakter dokumentu urzędowego.
Notariusz Łukasz Jaksa w zakresie swoich uprawnień działa jako osoba zaufania publicznego, korzystając z ochrony przysługującej funkcjonariuszom publicznym. Czynności dokonane przez notariusza mają charakter dokumentu urzędowego. Przy dokonywaniu czynności notarialnych notariusz jest obowiązany czuwać nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których czynność ta może powodować skutki prawne. Rolą notariuszy w systemie prawnym Rzeczypospolitej Polskiej jest zapobieganie sporom sądowym poprzez zapewnienie pewności i bezpieczeństwa obrotu.
INFORMACJE
Notariusz udziela bezpłatnych informacji w zakresie związanym z czynnościami notarialnymi.
Dbając o interesy stron, przed dokonaniem czynności notarialnej, notariusz udziela wszelkich niezbędnych wyjaśnień i udziela odpowiedzi na wszystkie pytania.
MIEJSCE
Czynności notarialnych notariusz dokonuje w siedzibie kancelarii notarialnej. Czynność notarialna może być dokonana także w innym miejscu, jeżeli przemawia za tym charakter czynności lub szczególne okoliczności.
JĘZYK
Czynności notarialnych dokonuje się w języku polskim. Na żądanie strony notariusz może dokonać dodatkowo tej czynności w języku obcym, wykorzystując własną znajomość języka obcego, wykazaną w sposób określony dla tłumaczy przysięgłych lub korzystając z pomocy tłumacza przysięgłego.
TAJEMNICA
Notariusz jest obowiązany zachować w tajemnicy okoliczności sprawy, o których powziął wiadomość ze względu na wykonywane czynności notarialne.
WYBRANY ZAKRES CZYNNOŚCI
NOTARIUSZ PABIANICE
ZAKRES CZYNNOŚCI NOTARIALNYCH
Czynności notarialne, dokonywane przez notariusza zgodnie z prawem, mają charakter dokumentu urzędowego.
NIEZBĘDNE DOKUMENTY
NOTARIUSZ PABIANICE
NIERUCHOMOŚCI
sprzedaż, darowizna, zniesienie współwłasności, dział spadku, zamiana i inne formy przeniesienia własności, oświadczenie o ustanowieniu hipoteki, służebności i innych obciążeń, umowy przedwstępne w ww. zakresie
SPADKI
akty poświadczenia dziedziczenia, testamenty, oświadczenie o odrzucenia/przyjęcia spadku, umowy o zrzeczenie się dziedziczenia
SPRAWY MAŁŻEŃSKIE
umowy majątkowe małżeńskie, umowy o podział majątku, ugody alimentacyjne
SPÓŁKI
akty założycielskie, umowy spółek, protokoły ze Zgromadzeń Wspólników, Walnych Zgromadzeń, zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej oraz inne protokoły
PEŁNOMOCNICTWA
OŚWIADCZENIA
oświadczenia o poddaniu się egzekucji, co do zapłaty określonych kwot lub co do obowiązku wydania rzeczy, inne oświadczenia np. zgoda małżonka na czynność przekraczającą zwykły zarząd
POŚWIADCZENIA
za zgodność kopii z okazanym dokumentem, poświadczenie własnoręczności podpisu/uznanie własnoręczności podpisu, poświadczenie pozostawania przy życiu
INNE
protokoły stwierdzające określone zdarzenia lub fakty mające znaczenie prawne np. protokół z treści strony internetowej, protokół stawiennictwa / niestawiennictwa określonych osób w określonym czasie, protesty weksli i czeków, przyjęcie dokumentów/rzeczy/kwot pieniężnych do depozytu, inne umowy, ugody i oświadczenia, którym strony pragną nadać formę aktu notarialnego
Sporządzenie czynności notarialnej powinno zostać poprzedzone uprzednim kontaktem z notariuszem lub pracownikami Kancelarii, w celu ustalenia jakiego rodzaju czynność ma być dokonana, oraz w celu określenia dokumentów niezbędnych do sporządzenia odpowiedniej czynności notarialnej
Dokumenty niezbędne do sporządzenia aktu notarialnego, wraz z danymi stron, powinny być dostarczone do Kancelarii przed ustalonym terminem dokonania czynności notarialnej, przy czym można to zrobić także za pośrednictwem poczty elektronicznej, zaś oryginały dokumentów powinny zostać przedłożone najpóźniej w dniu dokonania czynności notarialnej.
Po otrzymaniu dokumentów notariusz sprawdzi ich prawidłowość oraz oceni, czy stanowią wystarczającą podstawę do sporządzenia czynności.
Wykaz przedstawionych poniżej dokumentów, ma charakter podstawowy, bowiem w indywidualnych przypadkach notariusz może poprosić o dodatkowe dokumenty, przy czym do każdej czynności notarialnej należy podać dane stron czynności notarialnej (imiona, nazwisko, imiona rodziców, nr dowodu osobistego/paszportu/kart pobytu, PESEL, adres zamieszkania, stan cywilny). W przypadku, gdy czynność dokonywana jest w związku z działalnością gospodarczą także nr NIP, a jeżeli stroną czynności jest podmiot nie będący osobą fizyczną, np. spółka, spółdzielnia, stowarzyszenie także nr KRS i nr REGON lub inne stosowne dokumenty (np. tekst jednolity umowy spółki). W sytuacji, gdy do czynności notarialnej staje pełnomocnik, niezbędne jest przedstawienie pełnomocnictwa, z którego wynika umocowanie do dokonania danej czynności w imieniu mocodawcy.
W każdym z poniższych przypadków, jeżeli nieruchomość lub prawo zostały nabyte na podstawie dziedziczenia, zasiedzenia lub dokonanych po dniu 31 grudnia 2006 roku: darowizny, nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub przeniesienia własności w wykonaniu zapisu albo polecenia testamentowego, konieczne jest zaświadczenie wydane przez naczelnika właściwego urzędu skarbowego stwierdzające, że uregulowano kwestię podatku od spadków i darowizn.
ZBYCIE SAMODZIELNEGO LOKALU
- odpis zwykły z księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów oraz z rejestru lokali,
- podstawa nabycia nieruchomości (np. wypis aktu notarialnego, prawomocne orzeczenie sądowe, np. postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, wypis aktu poświadczenia dziedziczenia, decyzja administracyjna),
- zaświadczenie, że lokal jest/nie jest położona na obszarze rewitalizacji i w Specjalnej Strefie Rewitalizacji,
- zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany,
- zaświadczenie wydane przez np. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej, z którego wynika, że nie występują zadłużenia w płatności opłat eksploatacyjnych,
- gdy kupujący korzysta z kredytu bankowego niezbędna jest umowa kredytowa wraz z załącznikami oraz zaświadczenie potwierdzające udzielenie kredytu,
- jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową,
- wartość rynkowa lokalu / cena sprzedaży,
- warunki i data wydania lokalu,
- nr konta bankowego, jeśli cena sprzedaży będzie płatna przelewem.
ZBYCIE NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ
- odpis zwykły z księgi wieczystej,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o jego braku lub też decyzja o warunkach zabudowy,
- wypis z rejestru gruntów (a w niektórych przypadkach wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej),
- wypis z rejestru/kartoteki budynków (w przypadku działki zabudowanej budynkiem),
- w sytuacji podziału nieruchomości ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości oraz mapa sytuacyjna do celów prawnych z projektem podziału,
- podstawa nabycia nieruchomości (np. wypis aktu notarialnego, prawomocne orzeczenie sądowe, np. postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, wypis aktu poświadczenia dziedziczenia, decyzja administracyjna),
- zaświadczenie, że w budynku znajdującym się na nieruchomości nikt nie jest zameldowany (jeśli nieruchomość jest zabudowana),
- zaświadczenie, że w działka gruntu jest/nie jest położona na obszarze rewitalizacji i w Specjalnej Strefie Rewitalizacji,
- zaświadczenie, że działka gruntu jest/nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, o której mowa w art. 19 ust 3 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach,
- gdy kupujący korzysta z kredytu bankowego niezbędna jest umowa kredytowa wraz z załącznikami oraz zaświadczenie potwierdzające udzielenie kredytu,
- jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową,
- wartość rynkowa nieruchomości / cena sprzedaży,
- warunki i data wydania nieruchomości,
- nr konta bankowego, jeśli cena sprzedaży będzie płatna przelewem.
ZBYCIE SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU
- odpis zwykły z księgi wieczystej (jeżeli została założona),
- zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu oraz o braku zaległości w płatności opłat eksploatacyjnych,
- w przypadku zakładania księgi wieczystej dodatkowo zaświadczenie ze spółdzielni, dotyczące działek gruntu, na których posadowiony jest budynek mieszkalny, jak również potwierdzające, że spółdzielnia posiada tytuł prawny do gruntu pod tym budynkiem;
- podstawa nabycia prawa (np.decyzja o przydziale lokalu mieszkalnego, wypis aktu notarialnego, prawomocne orzeczenie sądowe, np. postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, wypis aktu poświadczenia dziedziczenia),
- zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany,
- gdy kupujący korzysta z kredytu bankowego niezbędna jest umowa kredytowa wraz z załącznikami oraz zaświadczenie potwierdzające udzielenie kredytu,
- jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową
- wartość rynkowa lokalu / cena sprzedaży,
- warunki i data wydania lokalu,
- nr konta bankowego, jeśli cena sprzedaży będzie płatna przelewem.
AKT POŚWIADCZENIA DZIEDZICZENIA
- odpis skrócony aktu zgonu spadkodawcy,
- odpisy skrócone aktów urodzenia spadkobierców, którzy nie wstępowali w związki małżeńskie, odpisy skrócone aktów małżeństwa pozostałych spadkobierców,
- wszystkie testamenty spadkodawcy (o ile były sporządzone), w tym również odwołane,
- numer PESEL spadkodawcy (unieważniony dowód osobisty zmarłego lub zaświadczenie z właściwej gminy o numerze PESEL zmarłego),
- numery ksiąg wieczystych prowadzonych dla nieruchomości/prawa użytkowania wieczystego/spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, których właścicielem/użytkownikiem wieczystym/uprawnionym był spadkodawca.
TESTAMENT
- dane osoby/osób powoływanej do spadku (imiona, nazwisko, imiona rodziców, pesel oraz data i miejsce urodzenia),
- w przypadku zapisu lub zapisu windykacyjnego w testamencie – określenie przedmiotu zapisu.
- w przypadku innych rozrządzeń testamentowych - szczegółowe informacje na ich temat, np. w razie wydziedziczenia osoby z kręgu uprawnionych do zachowku – dane osobowe wydziedziczanego (imiona, nazwisko, imiona rodziców, data i miejsce urodzenia, PESEL) oraz przyczyna wydziedziczenia.
UMOWA MAJĄTKOWA MAŁŻEŃSKA
- odpis skrócony aktu małżeństwa (w przypadku umów zawieranych po zawarciu związku małżeńskiego) lub planowana data zawarcia związkumałżeńskiego,
- jeżeli umowa dotyczy rozszerzenia małżeńskiej wspólności majątkowej na przedmioty należące do majątku osobistego jednego z małżonków, dodatkowo konieczne są odpowiednie dokumenty dotyczące tego przedmiotu (np. odpis z księgi wieczystej, podstawa nabycia i in.)
OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEKI, SŁUŻEBNOŚCI LUB UŻYTKOWANIA
- odpis zwykły z księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów oraz z rejestru lokali,
- podstawa nabycia nieruchomości (np. wypis aktu notarialnego prawomocne, orzeczenie sądowe, np. postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, wypis aktu poświadczenia dziedziczenia, decyzja administracyjna),
- np. umowa z której wynika obowiązek złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki/służebności/użytkowania.
OŚWIADCZENIE O PRZYJĘCIU LUB ODRZUCENIU SPADKU
- odpis skrócony aktu zgonu,
- odpis skrócony aktu urodzenia lub małżeństwa osoby składającej oświadczenie,
- informacje dotyczące kręgu spadkobierców ustawowych lub testamentowych,
- nr sygnatury sprawy spadkowej (jeżeli toczy się postępowanie).
PEŁNOMOCNICTWO
- dane osobowe pełnomocnika (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, adres zameldowania),
- zakres pełnomocnictwa (jakich czynności może dokonywać pełnomocnik i na jakich warunkach),
- w przypadku, gdy pełnomocnictwo dotyczy nieruchomości - opis tej nieruchomości oraz numer księgi wieczystej.
OŚWIADCZENIE O PODDANIU SIĘ EGZEKUCJI
- umowa lub inny dokument, z którego wynika obowiązek poddania się egzekucji
AKT USTANAWIAJĄCY FUNDACJĘ
- dane Fundatorów (identyczne jak dane stron innych czynności notarialnych),
- nazwa Fundacji,
- siedziba Fundacji (miejscowość),
- cele Fundacji,
- sposób realizacji celów Fundacji,
- oznaczenie, czy Fundacja będzie miała możliwość prowadzenia działalności gospodarczej,
- wysokość funduszu założycielskiego, a także sposób jego wniesienia; jeśli Fundacja będzie prowadziła działalność gospodarczą oznaczenie kwoty przeznaczonej z funduszu założycielskiego na działalność gospodarczą (nie mniej niż 1.000 zł)
- przedmiot działalności Fundacji (np. wskazanie numerów PKD) – jeśli Fundacja będzie prowadziła działalność gospodarczą.
OPŁATY / TAKSA NOTARIALNA
KANCELARIA NOTARIALNA
OPŁATY ZA CZYNNOŚCI
Maksymalne stawki taksy notarialnej reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j.: Dz. U. z 2020r., poz. 1473 z późn. zm.), które jest każdorazowo punktem wyjścia dla indywidualnego ustalenia wynagrodzenia notariusza.
Opłaty za czynności notarialne dzielą się na:
Opłaty zależne od wartości.
W wielu przypadkach obowiązuje 1/2 albo 1/4 stawki taksy podstawowej.
Opłaty zależne od rodzaju czynności.
Notariusz, jako podatnik podatku od towarów i usług (VAT) pobiera od kwoty wynagrodzenia podatek
w wysokości 23%, zaś jako płatnik podatku od czynności cywilnoprawnych oraz podatku od spadków i darowizn (od umów darowizny i nieodpłatnego zniesienia współwłasności) pobiera należne podatki od dokonanych czynności cywilnoprawnych - celem przekazania ich do Urzędu Skarbowego, jak również pobiera i odprowadza do właściwego Sądu Rejonowego opłaty sądowe za założenie ksiąg wieczystych lub dokonanie w nich wpisów.
LOKALIZACJA
Kancelaria znajduję się w kompleksie "Fabryka Wełny", w Pabianicach, przy ulicy Zamkowej 2.
Wejście do Kancelarii od ulicy Zamkowej (z podcienia, przy mostku na Dobrzynce).
DANE KONTAKTOWE
Kancelaria Notarialna Łukasz Jaksa - notariusz
ul. Zamkowa 2 ("Fabryka Wełny"),
II piętro (winda), domofon nr 454
95-200 Pabianice
tel.: 42 206 84 50 (Sekretariat)
e-mail: kancelaria@notariusz-jaksa.pl
PARKINGI:
Najbliższy, ogólnodostępny, bezpłatny parking znajduje się pod kościołem Św. Mateusza (przy sklepie BRW).
Do dyspozycji Klientów parking przed Hotelem Fabryka Wełny (wjazd od ul. Grobelnej) - pierwsze 3 godziny bezpłatne (szczegółowe informacje w sekretariacie Kancelarii).
GODZINY OTWARCIA:
Poniedziałek: 10.00 – 17.00
Wtorek 9.00 – 16.00
Środa 9.00 – 16.00
Czwartek 9.00 – 16.00
Piątek 9.00 – 16.00
Dokonanie czynności notarialnej w innym dniu (np. sobota) lub w innych godzinach jest możliwe po uprzednim uzgodnieniu z notariuszem.
Notariusz, co do zasady, dokonuje czynności notarialnych w kancelarii notarialnej.
Czynność notarialna może być dokonana także w innym miejscu, jeżeli przemawia za tym charakter czynności lub szczególne okoliczności.
PŁATNOŚCI:
Kancelaria honoruje płatność gotówką, przelewem bankowym (na moment czynności notarialnej środki muszą być zaksięgowane na rachunku bankowym Kancelarii), a także płatność kartami płatniczymi (dotyczy to jedynie płatności za taksę notarialną wraz z podatkiem od towarów i usług).
www.notariusz-jaksa.pl, www.notariuszpabianice.pl © stronyprzez.net
Notariusz Łukasz Jaksa | Kancelaria Notarialna Pabianice, ul. Zamkowa 2
Informujemy, że w związku z prowadzoną działalnością prawniczą przetwarzamy Państwa dane osobowe w sposób zgodny z przepisami prawa mającymi zastosowanie do takiej czynności, tj. przepisami rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27.04.2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (znane jako RODO) (Dz.Urz. UE L 119, s. 1).